Способы формирования фонда капитального ремонта

Согласно диспозиции статьи 170 Жилищного кодекса РФ, а именно ча­сти 3, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обяза­тельственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в от­ношении регионального оператора.

В соответствии с частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ владель­цем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Также в соответствии с частью 3 вышеуказанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе реги­онального оператора в качестве владельца специального счета. Средства на специальном счёте, владельцем которого является регио­нальный оператор, не направляются на софинансирование других домов и ими распоряжаются только собственники дома по решению общего собрания.

Согласно части 4 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Согласно части 1 статьи 2 закона Владимирской области от 06.11.2013 № 121-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего иму­щества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимир­ской области», решение об определении способа формирования фонда капи­тального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками по­мещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официаль­ного опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Учитывая изложенное, собственники каждого многоквартирного дома должны принять решение о способе формирования фонда капитального ре­монта дома и реализовать его в установленный срок.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, уста­новленный частью 5статьи 170 Жилищного кодекса РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 вышеуказанной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7статьи 189 Жилищного кодекса РФ, ор­ган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального опе­ратора.

Согласно статье 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников поме­щений в многоквартирном доме.

Если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи170 Жилищного кодекса РФ и направить его в течение пяти рабочих дней после принятия та­кого решения региональному оператору по адресу: 600000, г.Владимир, ул. Мира, д. 29.